{"id":196,"date":"2026-01-03T11:24:01","date_gmt":"2026-01-03T11:24:01","guid":{"rendered":"https:\/\/triestecitysmart.com\/?p=196"},"modified":"2026-01-18T20:54:40","modified_gmt":"2026-01-18T20:54:40","slug":"boom-affitti-concordati-a-trieste-che-confusione","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/triestecitysmart.com\/?p=196","title":{"rendered":"BOOM&#8230; affitti concordati a Trieste, che confusione!"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Il 2026 ci regala due accordi territoriali in vigore che ridisegnano canoni e regole degli affitti abitativi<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"559\" src=\"https:\/\/triestecitysmart.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/WhatsApp-Image-2026-01-03-at-10.23.26-1024x559.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-197\" srcset=\"https:\/\/triestecitysmart.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/WhatsApp-Image-2026-01-03-at-10.23.26-1024x559.jpeg 1024w, https:\/\/triestecitysmart.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/WhatsApp-Image-2026-01-03-at-10.23.26-300x164.jpeg 300w, https:\/\/triestecitysmart.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/WhatsApp-Image-2026-01-03-at-10.23.26-768x419.jpeg 768w, https:\/\/triestecitysmart.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/WhatsApp-Image-2026-01-03-at-10.23.26-1536x838.jpeg 1536w, https:\/\/triestecitysmart.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/WhatsApp-Image-2026-01-03-at-10.23.26.jpeg 1854w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p>\ud83d\udd0e <strong>Cosa dice davvero l\u2019articolo (oltre il titolo)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Incentivo chiave: +20% sul canone concordato<\/h3>\n\n\n\n<p>Il Comune recepisce un accordo che consente di aumentare fino al <strong>20% il canone concordato<\/strong><br><strong>Condizione:<\/strong> immobili precedentemente utilizzati per affitti brevi turistici<\/p>\n\n\n\n<p>Il tutto <strong>senza perdere la cedolare secca al 10%<\/strong> \u2192 dettaglio <strong>ENORME<\/strong>, da sottolineare con l\u2019evidenziatore fluorescente.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 Traduzione semplice: ti chiedo di ridurre un po\u2019 di Airbnb, ma in cambio ti do una <strong>carota fiscale vera<\/strong>, non una di cartone pressato.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Obiettivo dichiarato: riportare case sul mercato residenziale<\/h3>\n\n\n\n<p>A Trieste si parla di circa <strong>2.300 alloggi oggi destinati allo short rent<\/strong>.<br>L\u2019incentivo punta a:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>calmierare i canoni<\/li>\n\n\n\n<li>aumentare l\u2019offerta abitativa<\/li>\n\n\n\n<li>limitare la proliferazione indiscriminata degli affitti brevi<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 \u00c8 una mossa politica, s\u00ec. Ma con <strong>effetti molto concreti<\/strong> per chi gestisce immobili ogni giorno, non solo in conferenza stampa.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Non \u00e8 automatico: serve dimostrare l\u2019uso turistico precedente<\/h3>\n\n\n\n<p>L\u2019aumento del 20% <strong>non \u00e8 un regalo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Il proprietario deve dimostrare che:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>l\u2019immobile, nell\u2019anno precedente, era effettivamente utilizzato per affitti turistici<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 Qui entra in scena il <strong>property manager serio<\/strong>, non quello \u201ccon le chiavi e il PDF del corso online\u201d.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. C\u2019\u00e8 confusione sugli accordi territoriali<\/h3>\n\n\n\n<p>Attualmente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>coesistono <strong>due accordi territoriali<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>non tutte le associazioni hanno firmato lo stesso testo<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Agenzie e proprietari devono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>muoversi con cautela<\/li>\n\n\n\n<li>attendere chiarimenti ufficiali dal Comune<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 Ottimo gancio editoriale:<br><strong>\u201cPerch\u00e9 improvvisare oggi pu\u00f2 costare caro domani\u201d<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Il canone concordato \u201cnuovo\u201d non \u00e8 quello di una volta<\/h3>\n\n\n\n<p>Non parliamo del vecchio concordato \u201ctirato gi\u00f9 a forza\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Qui troviamo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>range pi\u00f9 flessibili<\/li>\n\n\n\n<li>criteri aggiornati (zona, classe energetica, caratteristiche reali dell\u2019immobile)<\/li>\n\n\n\n<li>possibilit\u00e0 di restare competitivi rispetto al mercato libero<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 Questo va spiegato bene: <strong>non \u00e8 un passo indietro<\/strong>, \u00e8 un cambio di marcia.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83e\udde0 Lettura strategica (quella che non trovi nel titolo)<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Per i professionisti del property management<\/h3>\n\n\n\n<p>Finalmente si intravede un <strong>cambio di mentalit\u00e0<\/strong>: si inizia ad affrontare seriamente il tema del diritto all\u2019abitare anche per i residenti e per chi cerca immobili <strong>non<\/strong> turistici.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c8 una svolta importante:<br>per la prima volta si tenta di <strong>incentivare<\/strong> il mercato degli affitti tradizionali e concordati, invece di continuare a <strong>disincentivare<\/strong> quello turistico con norme fragili, spesso bloccate dai tribunali<br>(ultimo esempio Bologna, dove il Consiglio di Stato ha dato ragione ai gestori di case vacanza).<\/p>\n\n\n\n<p>Il vero nodo, quello che tutti conoscono ma pochi affrontano, resta uno solo:<br>\ud83d\udc49 la <strong>certezza per il proprietario<\/strong> di rientrare in possesso dell\u2019immobile in tempi ragionevoli in caso di morosit\u00e0.<br>Finch\u00e9 non si interviene a livello <strong>nazionale<\/strong>, continueremo a muoverci un po\u2019\u2026 con il freno a mano tirato.<\/p>\n\n\n\n<p>Chi lavora davvero nel settore vede da tempo un proliferare di richieste di gestione su appartamenti che di \u201cturistico\u201d hanno ben poco.<br>Se a questo aggiungiamo corsi che promettono di diventare PM in poche ore (con tanto di aura mistica inclusa), \u00e8 evidente che il mercato stia prendendo una piega che va osservata con attenzione.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 <strong>Non tutto pu\u00f2 essere turistico.<\/strong><br>Il turismo \u00e8 \u2014 e deve restare \u2014 un <strong>mercato di nicchia<\/strong>, da gestire con competenze, selezione e strategia. Il resto \u00e8 rumore. E il rumore, di solito, non rende.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il 2026 ci regala due accordi territoriali in vigore che ridisegnano canoni e regole degli affitti abitativi \ud83d\udd0e Cosa dice [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[22],"tags":[18,21],"class_list":["post-196","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-accordi-territoriali-trieste","tag-trieste-canoneconcordato-propertymanagement-affittiabitativi-investimentiimmobiliari-cedolaresecca","tag-accordi-territoriali-comune-trieste"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/triestecitysmart.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/196","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/triestecitysmart.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/triestecitysmart.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/triestecitysmart.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/triestecitysmart.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=196"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/triestecitysmart.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/196\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":198,"href":"https:\/\/triestecitysmart.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/196\/revisions\/198"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/triestecitysmart.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=196"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/triestecitysmart.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=196"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/triestecitysmart.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=196"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}