{"id":199,"date":"2026-01-05T10:12:00","date_gmt":"2026-01-05T10:12:00","guid":{"rendered":"https:\/\/triestecitysmart.com\/?p=199"},"modified":"2026-01-18T20:54:32","modified_gmt":"2026-01-18T20:54:32","slug":"accordi-territoriali-a-trieste-due-testi-un-solo-mercato","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/triestecitysmart.com\/?p=199","title":{"rendered":"2026 NUOVI Accordi territoriali a Trieste: 2 testi diversi, 2 prezzi diversi"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"940\" height=\"788\" src=\"https:\/\/triestecitysmart.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/2-accordi-territoriali-in-vigore-ridisegnano-i-canoni-e-le-regole-degli-affitti-abitativi-1.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-202\" srcset=\"https:\/\/triestecitysmart.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/2-accordi-territoriali-in-vigore-ridisegnano-i-canoni-e-le-regole-degli-affitti-abitativi-1.png 940w, 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associazioni diverse.<\/p>\n\n\n\n<p>Questo significa che oggi il mercato si muove all\u2019interno di <strong>due impianti normativi paralleli<\/strong>, entrambi validi, ma con parametri economici e criteri di calcolo profondamente differenti.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il ruolo storico del canone concordato nell\u2019analisi del PM<\/h2>\n\n\n\n<p>Per chi fa <strong>property management da anni<\/strong>, gli accordi territoriali non sono mai stati solo un riferimento normativo.<br>Sono sempre stati il <strong>punto zero dell\u2019analisi di redditivit\u00e0<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Quando un property manager si confronta con un proprietario che chiede una <strong>gestione a 360\u00b0<\/strong>, il ragionamento \u00e8 sempre partito da qui:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>\u201cSe questo immobile fosse locato a canone concordato, quanto renderebbe?\u201d<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Quel valore rappresentava:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la <strong>soglia minima di sostenibilit\u00e0<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>il termine di paragone per valutare il turistico, il transitorio o modelli ibridi<\/li>\n\n\n\n<li>la base su cui costruire aspettative realistiche, evitando promesse irrealizzabili<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Con la coesistenza degli accordi 2022 e 2025, questo passaggio oggi <strong>non \u00e8 pi\u00f9 neutro<\/strong>: cambia l\u2019accordo di riferimento, cambia completamente la fotografia economica.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le differenze chiave tra accordo 2022 e accordo 2025<\/h2>\n\n\n\n<p>Il nuovo accordo del 2025 introduce parametri decisamente pi\u00f9 favorevoli in molte casistiche, soprattutto per gli immobili urbani di piccola e media metratura.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Alloggi arredati<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Accordo 2022:<\/strong> maggiorazione <strong>+15%<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Accordo 2025:<\/strong> maggiorazione <strong>+22%<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Metratura<\/h3>\n\n\n\n<p>Nel 2022:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>+10%<\/strong> fino a un massimo di <strong>60 mq<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Nel 2025:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>+20%<\/strong> per alloggi fino a <strong>45 mq<\/strong> (con estensione fino a 49,50 mq)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>+10%<\/strong> per alloggi tra <strong>45 e 65 mq<\/strong>, fino a un massimo di 65 mq<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Una struttura che valorizza fortemente i tagli pi\u00f9 diffusi nel tessuto urbano.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Prestazione energetica (APE)<\/h3>\n\n\n\n<p>Parametro assente nell\u2019accordo 2022, ma centrale nel 2025:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>+12%<\/strong> per classi <strong>A e B<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>+7%<\/strong> per classi <strong>C e D<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u201310%<\/strong> per classe <strong>G<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Un passaggio che introduce, finalmente, una relazione diretta tra qualit\u00e0 dell\u2019immobile e canone massimo applicabile.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un esempio concreto: San Giacomo<\/h2>\n\n\n\n<p>Consideriamo un alloggio con queste caratteristiche:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>zona <strong>San Giacomo<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>arredato<\/li>\n\n\n\n<li><strong>APE D<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>38 mq<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Applicando i due accordi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Accordo territoriale 2022:<\/strong><br>canone mensile <strong>\u20ac 350<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Accordo territoriale 2025:<\/strong><br>canone mensile <strong>\u20ac 518<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Applicando inoltre la <strong>maggiorazione prevista per gli immobili riconvertiti da casa vacanze ad affitto concordato<\/strong>, il canone pu\u00f2 arrivare a:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>\u20ac 598 mensili<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Differenze che parlano da sole:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>+32,9%<\/strong> tra accordo 2022 e accordo 2025<\/li>\n\n\n\n<li><strong>+70,99%<\/strong> nel caso di ex affitto turistico<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cosa cambia davvero per l\u2019analisi di redditivit\u00e0<\/h2>\n\n\n\n<p>Ed \u00e8 qui che il lavoro del property manager cambia passo.<\/p>\n\n\n\n<p>Fino a ieri, il canone concordato era spesso il valore \u201cdi sicurezza\u201d, utile pi\u00f9 come limite che come opportunit\u00e0.<br>Oggi, con l\u2019accordo 2025, diventa <strong>un\u2019alternativa economicamente credibile<\/strong>, che in molti casi regge il confronto con forme di locazione pi\u00f9 complesse.<\/p>\n\n\n\n<p>Questo obbliga il PM a:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>ricalcolare le simulazioni<\/li>\n\n\n\n<li>confrontare scenari reali, non teorici<\/li>\n\n\n\n<li>spiegare al proprietario <strong>perch\u00e9 una scelta oggi ha pi\u00f9 senso di un\u2019altra<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ma il canone non \u00e8 (ancora) tutto<\/h2>\n\n\n\n<p>Chi fa questo lavoro lo sa bene: per i proprietari che richiedono una gestione completa, l\u2019aspetto economico \u00e8 importante, ma <strong>non \u00e8 quasi mai il primo fattore decisionale<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Vengono prima:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la <strong>garanzia del pagamento anticipato<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>la drastica riduzione del rischio di morosit\u00e0<\/li>\n\n\n\n<li>la <strong>verifica continua dell\u2019immobile<\/strong>, con manutenzioni programmate e controlli costanti<\/li>\n\n\n\n<li>la possibilit\u00e0 di <strong>utilizzo diretto dell\u2019alloggio<\/strong> durante il periodo di gestione<\/li>\n\n\n\n<li>e la certezza di avere un immobile <strong>immediatamente alienabile<\/strong>, libero da vincoli di lungo periodo che possono incidere sul valore di mercato<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La vera partita oggi<\/h2>\n\n\n\n<p>La coesistenza di due accordi territoriali rende evidente una cosa:<br>non basta pi\u00f9 \u201capplicare un canone\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Serve:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>metodo<\/li>\n\n\n\n<li>competenza<\/li>\n\n\n\n<li>capacit\u00e0 di lettura normativa<\/li>\n\n\n\n<li>visione patrimoniale<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>In questo contesto, il property management smette definitivamente di essere gestione operativa e diventa <strong>consulenza immobiliare strategica<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Perch\u00e9 oggi la vera domanda non \u00e8 solo <em>quanto rende un immobile<\/em>,<br>ma <strong>come viene gestito, protetto e valorizzato nel tempo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p>QUESTI I LINK da utilizzare per risalire ai canoni da richiedere<br><br>ACCORDO TERRITORIALE 2022<br>&#8211; <a href=\"https:\/\/www.comune.trieste.it\/media\/files\/032006\/attachment\/Accordo_territoriale_TS_14.12.2022_jdN9OBa.pdf\">https:\/\/www.comune.trieste.it\/media\/files\/032006\/attachment\/Accordo_territoriale_TS_14.12.2022_jdN9OBa.pdf<\/a><br>&#8211; <a href=\"https:\/\/www.comune.trieste.it\/media\/files\/032006\/attachment\/1_-_allegato_Zj3PJbc.pdf\">https:\/\/www.comune.trieste.it\/media\/files\/032006\/attachment\/1_-_allegato_Zj3PJbc.pdf<\/a><br>&#8211; <a href=\"https:\/\/www.comune.trieste.it\/media\/files\/032006\/attachment\/TAV_01_2022.pdf\">https:\/\/www.comune.trieste.it\/media\/files\/032006\/attachment\/TAV_01_2022.pdf<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>NUOVO ACCORDO TERRITORIALE 2025:<br>&#8211; <a href=\"https:\/\/www.comune.trieste.it\/media\/files\/032006\/attachment\/Accordo_Territoriale_TRIESTE_2025_e_allegati_signed-signed.pdf\">https:\/\/www.comune.trieste.it\/media\/files\/032006\/attachment\/Accordo_Territoriale_TRIESTE_2025_e_allegati_signed-signed.pdf<\/a><br>&#8211; <a href=\"https:\/\/www1.agenziaentrate.gov.it\/servizi\/geopoi_omi\/index.php\">https:\/\/www1.agenziaentrate.gov.it\/servizi\/geopoi_omi\/index.php<\/a><br><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>E perch\u00e9 oggi l\u2019analisi di 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