{"id":226,"date":"2026-01-16T17:58:52","date_gmt":"2026-01-16T17:58:52","guid":{"rendered":"https:\/\/triestecitysmart.com\/?p=226"},"modified":"2026-01-18T20:54:25","modified_gmt":"2026-01-18T20:54:25","slug":"2026-accordi-territoriali-e-canone-concordato-a-trieste-guida-pratica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/triestecitysmart.com\/?p=226","title":{"rendered":"2026 Accordi territoriali e canone concordato a Trieste \u2013 Guida pratica"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQ \u2013 ACCORDI TERRITORIALI &amp; IMMOBILIARE A TRIESTE<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u2753 <strong>Che cos\u2019\u00e8 l\u2019Accordo Territoriale di Trieste e perch\u00e9 \u00e8 importante per chi affitta casa?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>L\u2019<strong>Accordo Territoriale di Trieste<\/strong> \u00e8 un\u2019intesa tra organizzazioni di proprietari, inquilini e il Comune che stabilisce <strong>parametri oggettivi per canoni concordati, punteggi, zone, criteri di rispondenza e certificazione per i contratti di affitto agevolati<\/strong>. Viene utilizzato per determinare canoni, categorie contrattuali e facilitare l\u2019applicazione dei contratti a canone concordato.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u2753 <strong>Cosa significa \u201ccanone concordato\u201d e perch\u00e9  non posso utilizzare un canone libero?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Il <strong>canone concordato<\/strong> \u00e8 una formula di locazione regolata da parametri territoriali che <strong>limitano l\u2019importo della locazione<\/strong>, spesso con vantaggi fiscali ( come ad esempio la possibilit\u00e0 di optare per la cedolare secca al 10%) e <strong>riduzione del 25% sulla base imponibile IMU<\/strong>\u00a0(e potenzialmente ulteriori riduzioni comunali, come TARI) e uno\u00a0<strong>sconto IRPEF del 30%<\/strong>\u00a0se non si opta per la cedolare secca, oltre alla riduzione di imposta di registro e bollo . Nel 2025 circa <strong>\u00be dei nuovi contratti a Trieste sono stati stipulati in regime di canone concordato<\/strong>, riflettendo un trend locale forte.<br><br><strong>E se stipulo un contratto transitorio ma a canone libero?<\/strong><br>In questo caso sto utilizzando IMPROPRIAMENTE un contratto di affitto che risulta comunque valido ma viziato. Il contratto potr\u00e0 essere impugnato dalla parte che ritiene esser stata lesa dei suoi diritti (solitamente l&#8217;inquilino che sta pagando un canone di affitto pi\u00f9 alto rispetto a quello previsto). <br>Il fatto che non venga richiesta la VIDIMAZIONE e quindi la cedolare secca agevolata al 10% NON PERMETTE di uscire dal range di canone stabilito dagli accordi territoriali.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u2753 <strong>Come faccio sapere se un contratto rientra nell\u2019Accordo Territoriale?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>In caso di dubbi, \u00e8 bene andare da una delle associazioni di categoria firmatarie dell&#8217;accordo territoriale. <br>Per rientrare nell&#8217;accordo territoriale del comune di Trieste il contratto deve:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>essere stipulato utilizzando il FORMAT indicato. Questo format e scaricabile dal sito del Comune di Trieste, (vedi link sotto) e non pu\u00f2 essere modificato a piacimento. <\/li>\n\n\n\n<li>essere stipulato previo la corretta compilazione degli <strong>allegati specifici<\/strong> che vanno a configurare la &#8220;qualit\u00e0&#8221; dell&#8217;immobile e da li la sub-fascia di appartenenza. (vedi link sotto)<\/li>\n\n\n\n<li>Identificare la giusta &#8220;zona&#8221; della citt\u00e0 di Trieste, in cui ricade l&#8217;immobile.<\/li>\n\n\n\n<li>misurare la metratura secondo gli elementi oggettivi indicati dall\u2019accordo (considera i metri quadri calpestabili)<\/li>\n\n\n\n<li>Pu\u00f2 (non \u00e8 obbligatorio) richiedere l\u2019<strong>Attestazione di Rispondenza<\/strong> da parte di associazioni firmatarie dell&#8217;accordo territoriale. L&#8217;attestazione \u00e8 necessaria per usufruire della cedolare secca scontata al 10%.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>ACCORDO TERRITORIALE 2022<br>&#8211; <a href=\"https:\/\/www.comune.trieste.it\/media\/files\/032006\/attachment\/Accordo_territoriale_TS_14.12.2022_jdN9OBa.pdf\">https:\/\/www.comune.trieste.it\/media\/files\/032006\/attachment\/Accordo_territoriale_TS_14.12.2022_jdN9OBa.pdf<\/a><br>&#8211; <a href=\"https:\/\/www.comune.trieste.it\/media\/files\/032006\/attachment\/1_-_allegato_Zj3PJbc.pdf\">https:\/\/www.comune.trieste.it\/media\/files\/032006\/attachment\/1_-_allegato_Zj3PJbc.pdf<\/a><br>&#8211; <a href=\"https:\/\/www.comune.trieste.it\/media\/files\/032006\/attachment\/TAV_01_2022.pdf\">https:\/\/www.comune.trieste.it\/media\/files\/032006\/attachment\/TAV_01_2022.pdf<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>NUOVO ACCORDO TERRITORIALE 2025:<br>&#8211; <a href=\"https:\/\/www.comune.trieste.it\/media\/files\/032006\/attachment\/Accordo_Territoriale_TRIESTE_2025_e_allegati_signed-signed.pdf\">https:\/\/www.comune.trieste.it\/media\/files\/032006\/attachment\/Accordo_Territoriale_TRIESTE_2025_e_allegati_signed-signed.pdf<\/a><br>&#8211; <a href=\"https:\/\/www1.agenziaentrate.gov.it\/servizi\/geopoi_omi\/index.php\">https:\/\/www1.agenziaentrate.gov.it\/servizi\/geopoi_omi\/index.php<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u2753 <strong>Quali sono i contratti a locazione libera e quali quelli a canone concordato a Trieste?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Locazione libera:<\/strong> sono quei contratti dove non sono previsti vincoli alla contrattazione tra le parti (proprietario e inquilino) I contratti a canone libero sono: il classico 4+4 abitativo, il turistico e la locazione breve inferiore ai 30 giorni.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Canone concordato:<\/strong> canone fissato in base ai criteri territoriali che permette agevolazioni fiscali anche importanti. Rientrano nel canone concordato il contratto 3+2 (abitativo, anche nelle sue forme 4+2, 5+2, 6+2, etc), la locazione transitoria per studenti (da 6 a 32 mesi) e la locazione transitoria per lavoratori (da 1 a 18 mesi)<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u2753 <strong>Come faccio a ottenere l\u2019Attestazione di Rispondenza per un contratto?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>L\u2019<strong>Attestazione di Rispondenza<\/strong> si ottiene semplicemente presentando la documentazione prevista (contratto registrato e\/o in fase di registrazione, planimetria, APE, allegati dell\u2019accordo) ad una delle associazione firmatarie dell&#8217;accordo. (NB. l&#8217;accordo territoriale di Trieste 2025 pu\u00f2 essere vidimato SOLO da: UNSICASA &#8211; CASAMIA &#8211; UNPI &#8211; FE.N.I.T. &#8211; ANIA). Senza attestazione il contratto non pu\u00f2 avvalersi della cedolare secca agevolata al 10%.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u2753 <strong>Gli accordi territoriali influenzano anche le locazioni per studenti o transitorie?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>ASSOLUTAMENTE S\u00ec \u2014 Per poter stipulare locazioni transitorie o per studenti \u00e8 necessario seguire gli accordi territoriali del Comune di Trieste e i criteri oggettivi previsti dagli allegati. I nuovi accordi territoriali 2025 hanno modificato gli elementi di transitoriet\u00e0 che possono essere documentate anche a mezzo di Dichiarazione Sostitutiva rilasciata ai sensi degli artt. 46 e 47 D.P.R. 445\/2000.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u2753 <strong>Quali sono le nuove motivazioni per la locazione  transitoria?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>I nuovi accordi territoriali del Comune di Trieste prevedono le seguenti motivazioni per giustificare la transitoriet\u00e0:<br><br><strong>esigenze di transitoriet\u00e0 del locatore<\/strong><br>Quando il locatore debba disporre dell\u2019immobile per i seguenti motivi:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>destinare l\u2019immobile ad abitazione propria, del coniuge, dei figli o di familiari conviventi, nei seguenti<br>casi: \n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>matrimonio, unione civile o inizio convivenza;<\/li>\n\n\n\n<li>cessazione di rapporto di lavoro con rilascio dell\u2019alloggio di servizio;<\/li>\n\n\n\n<li>esigenze di studio o di lavoro in Comune diverso da quello di residenza;<\/li>\n\n\n\n<li>separazione, divorzio o scioglimento di unione civile o convivenza;<\/li>\n\n\n\n<li>altre esigenze specifiche, connesse a evento certo e a data prefissata, indicate e documentate nel<br>contratto.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol start=\"2\" class=\"wp-block-list\">\n<li>destinare l\u2019immobile all\u2019esercizio di attivit\u00e0 lavorativa o professionale propria, del coniuge, dei figli o dei<br>parenti entro il secondo grado, a seguito dell\u2019avvio o del subentro in un\u2019attivit\u00e0 d\u2019impresa o di lavoro<br>autonomo (es. apertura di studio, laboratorio, ambulatorio, ufficio);<\/li>\n\n\n\n<li>eseguire interventi edilizi, per i quali sia stata presentata richiesta di titolo abilitativo, incompatibili con<br>l\u2019utilizzo dell\u2019immobile;<\/li>\n\n\n\n<li>locazione dell\u2019immobile da parte di proprietario ricoverato o ospite in residenza sanitaria assistenziale;<\/li>\n\n\n\n<li>altre esigenze specifiche, connesse a evento certo e a data prefissata, indicate e documentate nel<br>contratto.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><strong>esigenze di transitoriet\u00e0 del conduttore<\/strong><br>Quando il conduttore abbia la necessit\u00e0 di una abitazione per un periodo non superiore a 18 mesi, per i<br>seguenti motivi:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>instaurazione di un rapporto di lavoro subordinato o parasubordinato a tempo determinato, trasferimento o missione temporanea il tutto in Comune diverso da quello di residenza;<\/li>\n\n\n\n<li>trasferimento temporaneo per motivi di lavoro non subordinato o di commessa;<\/li>\n\n\n\n<li>necessit\u00e0 di cure mediche o assistenza personale o familiare in Comune diverso da quello di residenza;<\/li>\n\n\n\n<li>esigenze di studio temporaneo non rientranti nelle ipotesi di cui ai commi 2 e 3 dell\u2019art. 5 L. 431\/98 (contratti per studenti universitari), riferite a corsi, tirocini o percorsi con data di conclusione certa e documentabile, fuori dal Comune residenza;<\/li>\n\n\n\n<li>partecipazione a percorsi di formazione o aggiornamento professionale, tirocini o stage non riconducibili ad un rapporto di lavoro subordinato, da svolgersi in Comune diverso da quello di residenza;<\/li>\n\n\n\n<li>acquisto, assegnazione o locazione di abitazione che si render\u00e0 disponibile entro la durata del contratto.<\/li>\n\n\n\n<li>svolgimento di lavori nell\u2019abitazione principale che ne impediscono temporaneamente l\u2019uso;<\/li>\n\n\n\n<li>partecipazione documentata ad attivit\u00e0 connesse a una campagna elettorale in Comune diverso da quello di residenza, per il periodo definito dalla normativa elettorale;<\/li>\n\n\n\n<li>separazione, divorzio o scioglimento di unione civile o convivenza;<\/li>\n\n\n\n<li>altre esigenze specifiche, connesse a evento certo e a data prefissata, indicate e documentate nel contratto<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u2753 <strong>I contratti turistici rientrano nell\u2019Accordo Territoriale di locazione?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>No \u2014 i contratti per <strong>affitti turistici non rientrano negli accordi territoriali<\/strong>. I contratti turistici rispondono ad esigenze diverse da quelle abitative classiche. In Friuli Venezia Giulia il settore turistico prevede sostanzialmente 2 tipologie di gestione turistica per gli appartamenti:<br>&#8211; LOCAZIONI TURISTICHE (imprenditoriali e non imprenditoriali)<br>&#8211; UAAUT (unit\u00e0 ammobiliate ad Uso Turistico)<br><br>Per approfondire la gestione turistica in Friuli Venezia Giulia vedi:<br>https:\/\/triestecitysmart.com\/?p=151<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>FAQ \u2013 ACCORDI TERRITORIALI &amp; IMMOBILIARE A TRIESTE \u2753 Che cos\u2019\u00e8 l\u2019Accordo Territoriale di Trieste e perch\u00e9 \u00e8 importante per 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